1373 Rue BERARD · Mascouche
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 141,2 m² · constr. 1979 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 314 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966855911100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
64015966855911100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 65 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 429 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +19 673 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 682 817 $ Poids 86 % |
| 2 | 1578, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-05 · 198 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 720 976 $ Poids 85 % |
| 3 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 406 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 649 298 $ Poids 78 % |
| 4 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 729 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 636 880 $ Poids 76 % |
| 5 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 594 m · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +34 458 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 711 615 $ Poids 75 % |
| 6 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 928 m · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 514 770 $ Poids 67 % |
| 7 | 1534, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-02 · 80 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +43 735 $ · Ajust. âge −34 255 $ | 583 246 $ Poids 63 % |
| 8 | 2884, Place Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-03 · 520 m · Vendu 715 000 $ (5 253 $/m²) 136,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 694 619 $ Poids 62 % |
| 9 | 2459, rue de Cannes, Mascouche 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 576 $/m²) 134,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 601 413 $ Poids 58 % |
| 10 | 1189, avenue Saint-Jean, Mascouche 2025-09-11 · 606 m · Vendu 790 000 $ (6 270 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +47 651 $ · Ajust. âge +75 050 $ | 985 904 $ Poids 56 % |
| 11 | 3077, rue Lévesque, Mascouche 2026-06-30 · 830 m · Vendu 775 000 $ (4 853 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −44 889 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 747 634 $ Poids 56 % |
| 12 | 2791, rue Chauvette, Mascouche 2025-10-20 · 224 m · Vendu 580 000 $ (4 924 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +57 606 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 702 950 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.