1417 Avenue MATHIEU · Mascouche
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 6 853 $/m² · 80,3 m² · constr. 1999 · terrain 546,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 295 700 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966856737800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
64015966856737800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 45 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, avenue de Charny, Mascouche 2026-05-19 · 455 m · Vendu 556 000 $ (6 873 $/m²) 80,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 616 549 $ Poids 89 % |
| 2 | 1364, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-05-19 · 356 m · Vendu 590 000 $ (6 991 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 612 609 $ Poids 89 % |
| 3 | 1230, rue D'Anjou, Mascouche 2026-07-22 · 626 m · Vendu 178 105 $ (2 193 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +17 811 $ | 194 928 $ Poids 84 % |
| 4 | 2574, rue du Verger, Mascouche 2026-06-01 · 697 m · Vendu 515 000 $ (6 552 $/m²) 78,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 578 563 $ Poids 79 % |
| 5 | 2742, rue Bordeaux, Mascouche 2026-06-30 · 228 m · Vendu 570 000 $ (6 369 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −29 296 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 604 891 $ Poids 79 % |
| 6 | 2638, rue Montpellier, Mascouche 2026-04-02 · 516 m · Vendu 382 000 $ (4 442 $/m²) 86 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 423 049 $ Poids 79 % |
| 7 | 2665, rue Paris, Mascouche 2026-06-15 · 349 m · Vendu 480 000 $ (5 375 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 188 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 509 865 $ Poids 77 % |
| 8 | 2760, rue de Bordeaux, Mascouche 2025-10-16 · 206 m · Vendu 540 000 $ (6 316 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 617 $ Poids 76 % |
| 9 | 1185, rue Bérard, Mascouche 2026-02-10 · 690 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 603 415 $ Poids 74 % |
| 10 | 2853, rue de Calais, Mascouche 2025-10-15 · 189 m · Vendu 559 000 $ (6 470 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie −19 733 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 607 835 $ Poids 74 % |
| 11 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 739 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +14 629 $ | 159 209 $ Poids 74 % |
| 12 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 619 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 253 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 052 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.