1437 Avenue MATHIEU · Mascouche
Valeur estimée
777 200 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 145,7 m² · constr. 2004 · terrain 707,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 600 $
Rôle antérieur 433 400 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966857786800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
442 500 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
64015966857786800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 238
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 85 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1578, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-05 · 322 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 819 323 $ Poids 83 % |
| 2 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 635 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +30 339 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 731 283 $ Poids 73 % |
| 3 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 536 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 692 698 $ Poids 72 % |
| 4 | 1376, rue de Charny, Mascouche 2026-06-23 · 307 m · Vendu 672 000 $ (5 342 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +53 151 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 790 745 $ Poids 71 % |
| 5 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 884 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 711 475 $ Poids 68 % |
| 6 | 1432, avenue Chateaubriant, Mascouche 2025-08-11 · 370 m · Vendu 555 000 $ (4 123 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +22 884 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 679 214 $ Poids 65 % |
| 7 | 2455, rue de Carnac, Mascouche 2026-05-25 · 789 m · Vendu 820 000 $ (5 119 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −37 110 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 789 130 $ Poids 64 % |
| 8 | 2387, rue Carnac, Mascouche 2026-03-13 · 644 m · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −37 876 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 731 617 $ Poids 63 % |
| 9 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 740 m · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +47 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 736 $ Poids 63 % |
| 10 | 1352, rue de Brest, Mascouche 2026-06-15 · 942 m · Vendu 727 000 $ (5 310 $/m²) 136,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +23 366 $ · Ajust. âge +32 715 $ | 792 248 $ Poids 63 % |
| 11 | 1515, Avenue Saint-Jean, Mascouche 2025-12-12 · 421 m · Vendu 640 000 $ (5 112 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +52 396 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 813 190 $ Poids 59 % |
| 12 | 2451, rue de Bayonne, Mascouche 2026-03-12 · 850 m · Vendu 495 000 $ (3 761 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +26 518 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 581 596 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.