1433 Avenue MATHIEU · Mascouche
Valeur estimée
676 000 $
Unifamiliale · 6 933 $/m² · 97,5 m² · constr. 2005 · terrain 652,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 392 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966857795000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
64015966857795000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 75 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 328 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 662 618 $ Poids 94 % |
| 2 | 1365, rue de Valence, Mascouche 2026-03-24 · 305 m · Vendu 527 000 $ (5 350 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 617 272 $ Poids 91 % |
| 3 | 1380, avenue de Charny, Mascouche 2026-03-06 · 290 m · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 614 689 $ Poids 91 % |
| 4 | 2836, rue Chartres, Mascouche 2026-04-28 · 270 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 601 393 $ Poids 90 % |
| 5 | 1452, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-04-30 · 291 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −17 936 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 660 423 $ Poids 88 % |
| 6 | 2808, rue de Chartres, Mascouche 2026-05-27 · 168 m · Vendu 595 000 $ (6 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +26 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 457 $ Poids 87 % |
| 7 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 520 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 659 582 $ Poids 86 % |
| 8 | 2742, rue Bordeaux, Mascouche 2026-06-30 · 283 m · Vendu 570 000 $ (6 369 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 475 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 659 662 $ Poids 86 % |
| 9 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 544 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 653 101 $ Poids 83 % |
| 10 | 2665, rue Paris, Mascouche 2026-06-15 · 370 m · Vendu 480 000 $ (5 375 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 091 $ Poids 83 % |
| 11 | 2740, rue d'Angers, Mascouche 2026-01-23 · 426 m · Vendu 602 000 $ (6 425 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 716 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 730 123 $ Poids 82 % |
| 12 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 582 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 742 626 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.