1453 Avenue MATHIEU · Mascouche
Valeur estimée
792 800 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 152,5 m² · constr. 2005 · terrain 833 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 453 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966858653500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
443 700 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
64015966858653500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 87 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1578, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-05 · 383 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 839 214 $ Poids 79 % |
| 2 | 2387, rue Carnac, Mascouche 2026-03-13 · 616 m · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −22 726 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 750 392 $ Poids 74 % |
| 3 | 2455, rue de Carnac, Mascouche 2026-05-25 · 762 m · Vendu 820 000 $ (5 119 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 633 $ Poids 73 % |
| 4 | 2876, Place Marie-Victorin, Mascouche 2026-05-29 · 710 m · Vendu 913 000 $ (5 418 $/m²) 168,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie −43 347 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 862 905 $ Poids 66 % |
| 5 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 579 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +26 783 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 706 600 $ Poids 64 % |
| 6 | 3077, rue Lévesque, Mascouche 2026-06-30 · 971 m · Vendu 775 000 $ (4 853 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 844 802 $ Poids 63 % |
| 7 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 926 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +21 899 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 726 218 $ Poids 61 % |
| 8 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 691 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +46 456 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 747 400 $ Poids 61 % |
| 9 | 2340, rue de Bayonne, Mascouche 2026-02-11 · 976 m · Vendu 740 000 $ (4 675 $/m²) 158,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 805 657 $ Poids 59 % |
| 10 | 2509, rue de Limoges, Mascouche 2025-06-17 · 531 m · Vendu 605 000 $ (4 204 $/m²) 143,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 670 012 $ Poids 58 % |
| 11 | 1376, rue de Charny, Mascouche 2026-06-23 · 330 m · Vendu 672 000 $ (5 342 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +71 313 $ · Ajust. âge +60 480 $ | 812 267 $ Poids 58 % |
| 12 | 1010, rue de Lorient, Mascouche 2026-04-17 · 878 m · Vendu 820 000 $ (4 872 $/m²) 168,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −38 491 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 769 700 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.