1445 Avenue MATHIEU · Mascouche
Valeur estimée
805 500 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 190,3 m² · constr. 2004 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 500 $
Rôle antérieur 447 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966858710100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
450 600 $
Rôle antérieur
447 100 $
ID provincial
64015966858710100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 88 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2930, Place de Deauville, Mascouche 2025-08-25 · 562 m · Vendu 770 000 $ (4 013 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 373 $ Poids 67 % |
| 2 | 2876, Place Marie-Victorin, Mascouche 2026-05-29 · 681 m · Vendu 913 000 $ (5 418 $/m²) 168,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +59 061 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 960 748 $ Poids 65 % |
| 3 | 1468, rue de Saint-Malo, Mascouche 2025-07-31 · 212 m · Vendu 815 000 $ (4 744 $/m²) 171,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +43 881 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 889 655 $ Poids 63 % |
| 4 | 2686, Chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-05-05 · 992 m · Vendu 640 000 $ (3 435 $/m²) 186,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 718 941 $ Poids 62 % |
| 5 | 2845, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-06-10 · 509 m · Vendu 835 000 $ (4 568 $/m²) 182,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 904 380 $ Poids 60 % |
| 6 | 1186, rue de Charny, Mascouche 2026-03-18 · 865 m · Vendu 440 000 $ (2 546 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 539 883 $ Poids 59 % |
| 7 | 2387, rue Carnac, Mascouche 2026-03-13 · 628 m · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +61 494 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 830 987 $ Poids 57 % |
| 8 | 2829, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-06-10 · 489 m · Vendu 916 000 $ (4 444 $/m²) 206,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie −35 111 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 938 208 $ Poids 55 % |
| 9 | 2760, rue Desportes, Mascouche 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 825 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 782 289 $ Poids 54 % |
| 10 | 2752, rue Desportes, Mascouche 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (3 526 $/m²) 181,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge +54 315 $ | 709 361 $ Poids 53 % |
| 11 | 2455, rue de Bayonne, Mascouche 2025-06-25 · 822 m · Vendu 613 500 $ (3 135 $/m²) 195,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 660 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge +27 608 $ | 683 304 $ Poids 52 % |
| 12 | 2455, rue de Carnac, Mascouche 2026-05-25 · 774 m · Vendu 820 000 $ (5 119 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +77 035 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 903 275 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.