2850 Rue L'HEUREUX · Mascouche
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 96,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 068,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 353 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966860187800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
64015966860187800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 41 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Bérard, Mascouche 2026-06-30 · 196 m · Vendu 575 000 $ (5 721 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 545 505 $ Poids 95 % |
| 2 | 1185, Avenue Mathieu, Mascouche 2026-05-01 · 230 m · Vendu 549 500 $ (5 613 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −19 233 $ | 533 829 $ Poids 95 % |
| 3 | 2772, rue Laval, Mascouche 2026-04-14 · 350 m · Vendu 645 000 $ (6 833 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 656 469 $ Poids 90 % |
| 4 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 429 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 668 300 $ Poids 88 % |
| 5 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 306 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge −5 057 $ | 528 330 $ Poids 86 % |
| 6 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 462 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −16 696 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 584 769 $ Poids 85 % |
| 7 | 1117, rue Dufort, Mascouche 2025-12-17 · 440 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 509 570 $ Poids 81 % |
| 8 | 2708, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-01 · 503 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 461 090 $ Poids 80 % |
| 9 | 1111, rue Molière, Mascouche 2026-06-26 · 469 m · Vendu 592 500 $ (5 648 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie −23 158 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 559 038 $ Poids 80 % |
| 10 | 1234, rue d'Anjou, Mascouche 2025-10-10 · 89 m · Vendu 509 000 $ (5 080 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge −22 905 $ | 524 370 $ Poids 80 % |
| 11 | 2773, rue De Vigny, Mascouche 2026-05-08 · 574 m · Vendu 597 000 $ (5 713 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −22 280 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 522 548 $ Poids 76 % |
| 12 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 728 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 489 193 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.