1234 Avenue SAINT-JEAN · Mascouche
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 91,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 118,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,4 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 326 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966860394100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
64015966860394100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 30 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2772, rue Laval, Mascouche 2026-04-14 · 359 m · Vendu 645 000 $ (6 833 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 613 929 $ Poids 90 % |
| 2 | 1185, Avenue Mathieu, Mascouche 2026-05-01 · 233 m · Vendu 549 500 $ (5 613 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie −17 119 $ · Ajust. âge −41 212 $ | 498 097 $ Poids 88 % |
| 3 | 2708, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-01 · 513 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 432 793 $ Poids 87 % |
| 4 | 1188, rue Bérard, Mascouche 2026-06-30 · 201 m · Vendu 575 000 $ (5 721 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 888 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 508 488 $ Poids 84 % |
| 5 | 1121, rue Lamartine, Mascouche 2026-05-27 · 634 m · Vendu 620 000 $ (7 014 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 596 341 $ Poids 80 % |
| 6 | 1230, rue D'Anjou, Mascouche 2026-07-22 · 141 m · Vendu 178 105 $ (2 193 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge −15 139 $ | 174 591 $ Poids 80 % |
| 7 | 1185, rue Bérard, Mascouche 2026-02-10 · 160 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +30 774 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 544 253 $ Poids 76 % |
| 8 | 1117, rue Dufort, Mascouche 2025-12-17 · 421 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 478 382 $ Poids 76 % |
| 9 | 1198, avenue Mathieu, Mascouche 2025-08-19 · 286 m · Vendu 570 000 $ (6 000 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 559 018 $ Poids 72 % |
| 10 | 1110, rue Dufort, Mascouche 2026-08-06 · 454 m · Vendu 92 643 $ (1 148 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge −5 559 $ | 93 456 $ Poids 72 % |
| 11 | 1234, rue d'Anjou, Mascouche 2025-10-10 · 103 m · Vendu 509 000 $ (5 080 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie −21 335 $ · Ajust. âge −43 265 $ | 491 565 $ Poids 71 % |
| 12 | 2653, rue De Vigny, Mascouche 2026-07-07 · 876 m · Vendu 565 000 $ (6 406 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 534 156 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.