2873 Rue L'HEUREUX · Mascouche
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 6 221 $/m² · 89,4 m² · constr. 1975 · terrain 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 330 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966860849900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
64015966860849900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 48 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 366 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +12 644 $ | 525 336 $ Poids 93 % |
| 2 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 480 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 665 262 $ Poids 88 % |
| 3 | 1230, rue D'Anjou, Mascouche 2026-07-22 · 192 m · Vendu 178 105 $ (2 193 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge −1 781 $ | 185 317 $ Poids 86 % |
| 4 | 2708, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-01 · 574 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 458 661 $ Poids 85 % |
| 5 | 2772, rue Laval, Mascouche 2026-04-14 · 420 m · Vendu 645 000 $ (6 833 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 104 $ Poids 85 % |
| 6 | 1185, rue Bérard, Mascouche 2026-02-10 · 226 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 575 341 $ Poids 81 % |
| 7 | 1185, Avenue Mathieu, Mascouche 2026-05-01 · 299 m · Vendu 549 500 $ (5 613 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie −23 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 574 $ Poids 81 % |
| 8 | 1121, rue Lamartine, Mascouche 2026-05-27 · 697 m · Vendu 620 000 $ (7 014 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 634 425 $ Poids 79 % |
| 9 | 1312, avenue Dupuis, Mascouche 2026-04-10 · 684 m · Vendu 512 500 $ (5 746 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 539 006 $ Poids 78 % |
| 10 | 1110, rue Dufort, Mascouche 2026-08-06 · 530 m · Vendu 92 643 $ (1 148 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 99 026 $ Poids 76 % |
| 11 | 2677, rue du Verger, Mascouche 2025-12-10 · 581 m · Vendu 470 000 $ (5 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 521 891 $ Poids 75 % |
| 12 | 1188, rue Bérard, Mascouche 2026-06-30 · 266 m · Vendu 575 000 $ (5 721 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 754 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 544 747 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.