1276-1278 Avenue SAINT-JEAN · Mascouche
Valeur estimée
717 500 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 222,2 m² · constr. 1905 · terrain 1 763,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 763,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 900 $
Rôle antérieur 478 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966861852800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
64015966861852800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 79 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, rue Lapointe, Mascouche 2026-04-29 · 839 m · Vendu 665 000 $ (3 164 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 644 480 $ Poids 68 % |
| 2 | 1160, avenue Dupuis, Mascouche 2026-06-16 · 657 m · Vendu 420 000 $ (2 228 $/m²) 188,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +37 544 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 840 $ Poids 56 % |
| 3 | 2752, rue de Vigny, Mascouche 2025-07-07 · 761 m · Vendu 610 000 $ (2 891 $/m²) 211 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 597 373 $ Poids 53 % |
| 4 | 2686, Chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-05-05 · 669 m · Vendu 640 000 $ (3 435 $/m²) 186,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +61 664 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 645 734 $ Poids 53 % |
| 5 | 2852, rue Rostand, Mascouche 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 020 $/m²) 201,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +41 605 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 780 819 $ Poids 52 % |
| 6 | 2844, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 891 $/m²) 224,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 793 281 $ Poids 52 % |
| 7 | 2760, rue Desportes, Mascouche 2026-06-30 · 663 m · Vendu 700 000 $ (3 825 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +74 973 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 713 799 $ Poids 50 % |
| 8 | 2752, rue Desportes, Mascouche 2026-07-21 · 685 m · Vendu 639 000 $ (3 526 $/m²) 181,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 293 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 647 393 $ Poids 47 % |
| 9 | 2809, Avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-02-27 · 366 m · Vendu 920 000 $ (4 675 $/m²) 196,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +59 370 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 059 428 $ Poids 43 % |
| 10 | 1212, avenue St-Jean, Mascouche 2025-06-12 · 162 m · Vendu 545 000 $ (2 981 $/m²) 182,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +58 734 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 594 237 $ Poids 41 % |
| 11 | 967, place Balzac, Mascouche 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 688 $/m²) 187,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +80 874 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 945 073 $ Poids 39 % |
| 12 | 2451, Croissant François-Villon, Mascouche 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 377 423 $ (2 027 $/m²) 186,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 323 $ · Ajust. superficie +36 486 $ · Ajust. âge −37 742 $ | 391 489 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.