2855 Rue CHAUVETTE · Mascouche
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 157,4 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 331 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966862605300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
64015966862605300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 66 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2876, Place Marie-Victorin, Mascouche 2026-05-29 · 391 m · Vendu 913 000 $ (5 418 $/m²) 168,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie −30 072 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 803 141 $ Poids 85 % |
| 2 | 3077, rue Lévesque, Mascouche 2026-06-30 · 753 m · Vendu 775 000 $ (4 853 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 759 817 $ Poids 77 % |
| 3 | 1186, rue de Charny, Mascouche 2026-03-18 · 573 m · Vendu 440 000 $ (2 546 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −19 606 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 438 596 $ Poids 70 % |
| 4 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 698 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +32 523 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 650 392 $ Poids 67 % |
| 5 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 688 m · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 699 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 499 $ Poids 65 % |
| 6 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 366 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +58 070 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 699 164 $ Poids 63 % |
| 7 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 471 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +36 801 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 662 468 $ Poids 62 % |
| 8 | 2752, rue Desportes, Mascouche 2026-07-21 · 743 m · Vendu 639 000 $ (3 526 $/m²) 181,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 965 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 549 110 $ Poids 54 % |
| 9 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 484 m · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +80 977 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 758 133 $ Poids 53 % |
| 10 | 2864, rue Rostand, Mascouche 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (5 487 $/m²) 154 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 780 483 $ Poids 52 % |
| 11 | 2760, rue Desportes, Mascouche 2026-06-30 · 725 m · Vendu 700 000 $ (3 825 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −48 962 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 607 365 $ Poids 51 % |
| 12 | 1180, rue du Havre, Mascouche 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 367 $/m²) 150 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 605 657 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.