2863 Rue CHAUVETTE · Mascouche
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 94 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 319 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966862784600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
64015966862784600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 53 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 246 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 575 106 $ Poids 96 % |
| 2 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 441 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 675 012 $ Poids 90 % |
| 3 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 363 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge +7 586 $ | 533 319 $ Poids 89 % |
| 4 | 1185, Avenue Mathieu, Mascouche 2026-05-01 · 384 m · Vendu 549 500 $ (5 613 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge −5 495 $ | 539 989 $ Poids 89 % |
| 5 | 1188, rue Bérard, Mascouche 2026-06-30 · 349 m · Vendu 575 000 $ (5 721 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 552 156 $ Poids 87 % |
| 6 | 2772, rue Laval, Mascouche 2026-04-14 · 485 m · Vendu 645 000 $ (6 833 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 663 369 $ Poids 87 % |
| 7 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 451 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 595 439 $ Poids 86 % |
| 8 | 2740, rue d'Angers, Mascouche 2026-01-23 · 372 m · Vendu 602 000 $ (6 425 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 716 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 655 670 $ Poids 86 % |
| 9 | 1364, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-05-19 · 205 m · Vendu 590 000 $ (6 991 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 555 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 583 794 $ Poids 81 % |
| 10 | 2708, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-01 · 627 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 465 255 $ Poids 80 % |
| 11 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 454 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −24 605 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 591 858 $ Poids 79 % |
| 12 | 1342, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-12-12 · 527 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 613 225 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.