1325 Rue VALENCE · Mascouche
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 120,5 m² · constr. 1980 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 297 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966863134300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
64015966863134300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 59 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-06-01 · 199 m · Vendu 587 000 $ (5 293 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +25 407 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 593 394 $ Poids 87 % |
| 2 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 631 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 623 $ Poids 82 % |
| 3 | 2791, rue Chauvette, Mascouche 2025-10-20 · 136 m · Vendu 580 000 $ (4 924 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 654 891 $ Poids 82 % |
| 4 | 2801, rue Dumont, Mascouche 2026-06-25 · 587 m · Vendu 635 000 $ (5 570 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 680 160 $ Poids 81 % |
| 5 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 532 m · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −24 982 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 652 174 $ Poids 80 % |
| 6 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 346 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −29 391 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 636 904 $ Poids 79 % |
| 7 | 1287, Avenue Mathieu, Mascouche 2025-07-16 · 201 m · Vendu 549 000 $ (4 530 $/m²) 121,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 598 339 $ Poids 72 % |
| 8 | 1189, avenue Saint-Jean, Mascouche 2025-09-11 · 436 m · Vendu 790 000 $ (6 270 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 924 961 $ Poids 70 % |
| 9 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 381 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +53 019 $ · Ajust. âge +29 995 $ | 690 478 $ Poids 65 % |
| 10 | 2815, rue Chauvette, Mascouche 2025-05-30 · 72 m · Vendu 568 000 $ (5 013 $/m²) 113,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 628 286 $ Poids 64 % |
| 11 | 1111, rue Molière, Mascouche 2026-06-26 · 690 m · Vendu 592 500 $ (5 648 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie +44 056 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 661 802 $ Poids 61 % |
| 12 | 1188, rue Bérard, Mascouche 2026-06-30 · 394 m · Vendu 575 000 $ (5 721 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +57 214 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 648 090 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.