2852 Rue AVIGNON · Mascouche
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 6 113 $/m² · 94,5 m² · constr. 1978 · terrain 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 312 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966863925500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
64015966863925500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 56 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 193 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 591 401 $ Poids 97 % |
| 2 | 1365, rue de Valence, Mascouche 2026-03-24 · 106 m · Vendu 527 000 $ (5 350 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 546 006 $ Poids 92 % |
| 3 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 459 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 693 028 $ Poids 89 % |
| 4 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 413 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie +15 025 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 547 380 $ Poids 87 % |
| 5 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 451 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 611 827 $ Poids 87 % |
| 6 | 2740, rue d'Angers, Mascouche 2026-01-23 · 355 m · Vendu 602 000 $ (6 425 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 716 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 672 326 $ Poids 86 % |
| 7 | 1185, Avenue Mathieu, Mascouche 2026-05-01 · 478 m · Vendu 549 500 $ (5 613 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +8 243 $ | 555 130 $ Poids 86 % |
| 8 | 1188, rue Bérard, Mascouche 2026-06-30 · 443 m · Vendu 575 000 $ (5 721 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 164 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 567 961 $ Poids 85 % |
| 9 | 2772, rue Laval, Mascouche 2026-04-14 · 566 m · Vendu 645 000 $ (6 833 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 681 203 $ Poids 84 % |
| 10 | 1364, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-05-19 · 124 m · Vendu 590 000 $ (6 991 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 302 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 600 292 $ Poids 81 % |
| 11 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 460 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −23 141 $ · Ajust. âge +23 996 $ | 608 320 $ Poids 81 % |
| 12 | 1342, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-12-12 · 507 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 628 703 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.