1359 Rue VALENCE · Mascouche
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 116 m² · constr. 1979 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 332 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966864402000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
64015966864402000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 62 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-06-01 · 167 m · Vendu 587 000 $ (5 293 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 578 549 $ Poids 94 % |
| 2 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 639 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 421 244 $ Poids 83 % |
| 3 | 2791, rue Chauvette, Mascouche 2025-10-20 · 191 m · Vendu 580 000 $ (4 924 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 640 913 $ Poids 82 % |
| 4 | 2801, rue Dumont, Mascouche 2026-06-25 · 669 m · Vendu 635 000 $ (5 570 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 664 452 $ Poids 81 % |
| 5 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 417 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +39 837 $ · Ajust. âge +26 996 $ | 674 297 $ Poids 74 % |
| 6 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 519 m · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −37 904 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 639 252 $ Poids 71 % |
| 7 | 1287, Avenue Mathieu, Mascouche 2025-07-16 · 266 m · Vendu 549 000 $ (4 530 $/m²) 121,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 585 403 $ Poids 69 % |
| 8 | 1188, rue Bérard, Mascouche 2026-06-30 · 475 m · Vendu 575 000 $ (5 721 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +44 341 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 632 341 $ Poids 68 % |
| 9 | 2815, rue Chauvette, Mascouche 2025-05-30 · 153 m · Vendu 568 000 $ (5 013 $/m²) 113,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 614 166 $ Poids 66 % |
| 10 | 1365, rue de Valence, Mascouche 2026-03-24 · 35 m · Vendu 527 000 $ (5 350 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +46 815 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 606 157 $ Poids 66 % |
| 11 | 1111, rue Molière, Mascouche 2026-06-26 · 771 m · Vendu 592 500 $ (5 648 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie +31 348 $ · Ajust. âge +14 813 $ | 646 131 $ Poids 66 % |
| 12 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 408 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −40 056 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 623 088 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.