1361 Rue VALENCE · Mascouche
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 103,5 m² · constr. 1981 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 307 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966864463700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
64015966864463700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
549 750 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 54 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, rue de Valence, Mascouche 2026-03-24 · 17 m · Vendu 527 000 $ (5 350 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 577 988 $ Poids 92 % |
| 2 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 427 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +32 995 $ | 643 681 $ Poids 91 % |
| 3 | 1360, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-06-01 · 164 m · Vendu 587 000 $ (5 293 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 551 338 $ Poids 90 % |
| 4 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 132 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 712 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 628 052 $ Poids 89 % |
| 5 | 1188, rue Bérard, Mascouche 2026-06-30 · 493 m · Vendu 575 000 $ (5 721 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 602 333 $ Poids 88 % |
| 6 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 413 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 647 990 $ Poids 87 % |
| 7 | 1185, Avenue Mathieu, Mascouche 2026-05-01 · 526 m · Vendu 549 500 $ (5 613 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge +16 485 $ | 588 630 $ Poids 82 % |
| 8 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 749 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 541 009 $ Poids 76 % |
| 9 | 2740, rue d'Angers, Mascouche 2026-01-23 · 309 m · Vendu 602 000 $ (6 425 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 716 $ · Ajust. superficie +31 481 $ · Ajust. âge +21 070 $ | 710 267 $ Poids 76 % |
| 10 | 1111, rue Molière, Mascouche 2026-06-26 · 789 m · Vendu 592 500 $ (5 648 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge +20 738 $ | 616 755 $ Poids 75 % |
| 11 | 1234, rue d'Anjou, Mascouche 2025-10-10 · 407 m · Vendu 509 000 $ (5 080 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +10 180 $ | 574 727 $ Poids 75 % |
| 12 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 437 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 734 571 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.