1373 Rue VALENCE · Mascouche
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 6 033 $/m² · 84,9 m² · constr. 1980 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 258 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966864638600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
64015966864638600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 31 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1364, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-05-19 · 161 m · Vendu 590 000 $ (6 991 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 572 637 $ Poids 97 % |
| 2 | 2742, rue Bordeaux, Mascouche 2026-06-30 · 272 m · Vendu 570 000 $ (6 369 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 576 789 $ Poids 92 % |
| 3 | 1230, rue D'Anjou, Mascouche 2026-07-22 · 460 m · Vendu 178 105 $ (2 193 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +2 672 $ | 184 834 $ Poids 88 % |
| 4 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 466 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge +25 287 $ | 525 223 $ Poids 86 % |
| 5 | 1312, avenue de Charny, Mascouche 2026-05-19 · 459 m · Vendu 556 000 $ (6 873 $/m²) 80,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 601 776 $ Poids 86 % |
| 6 | 2638, rue Montpellier, Mascouche 2026-04-02 · 570 m · Vendu 382 000 $ (4 442 $/m²) 86 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 410 346 $ Poids 83 % |
| 7 | 2670, rue de Clermont, Mascouche 2026-03-20 · 460 m · Vendu 372 000 $ (4 156 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 402 010 $ Poids 83 % |
| 8 | 2760, rue de Bordeaux, Mascouche 2025-10-16 · 221 m · Vendu 540 000 $ (6 316 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 601 643 $ Poids 81 % |
| 9 | 1185, rue Bérard, Mascouche 2026-02-10 · 523 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 574 085 $ Poids 81 % |
| 10 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 472 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 082 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 665 615 $ Poids 80 % |
| 11 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 663 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 520 270 $ Poids 80 % |
| 12 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 641 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 441 720 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.