1538 Avenue CHATEAUBRIANT · Mascouche
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 6 701 $/m² · 92,9 m² · constr. 1988 · terrain 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 358 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966865358000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
64015966865358000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
549 750 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 67 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 195 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 615 958 $ Poids 96 % |
| 2 | 2742, rue Bordeaux, Mascouche 2026-06-30 · 243 m · Vendu 570 000 $ (6 369 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 625 064 $ Poids 95 % |
| 3 | 2665, rue Paris, Mascouche 2026-06-15 · 415 m · Vendu 480 000 $ (5 375 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 524 528 $ Poids 89 % |
| 4 | 1365, rue de Valence, Mascouche 2026-03-24 · 129 m · Vendu 527 000 $ (5 350 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 568 076 $ Poids 89 % |
| 5 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 498 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 719 876 $ Poids 88 % |
| 6 | 2740, rue d'Angers, Mascouche 2026-01-23 · 347 m · Vendu 602 000 $ (6 425 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 716 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge +42 140 $ | 697 286 $ Poids 87 % |
| 7 | 2670, rue de Clermont, Mascouche 2026-03-20 · 434 m · Vendu 372 000 $ (4 156 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 433 516 $ Poids 86 % |
| 8 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 518 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge +45 517 $ | 568 132 $ Poids 86 % |
| 9 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 454 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 636 735 $ Poids 84 % |
| 10 | 1380, avenue de Charny, Mascouche 2026-03-06 · 338 m · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 557 301 $ Poids 84 % |
| 11 | 1364, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-05-19 · 242 m · Vendu 590 000 $ (6 991 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +29 710 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 624 199 $ Poids 84 % |
| 12 | 2837, rue d'Antibes, Mascouche 2025-12-02 · 214 m · Vendu 530 000 $ (5 975 $/m²) 88,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 576 330 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.