1379 Rue VALENCE · Mascouche
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 5 912 $/m² · 90,7 m² · constr. 1980 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 277 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966865690200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
64015966865690200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 40 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2742, rue Bordeaux, Mascouche 2026-06-30 · 275 m · Vendu 570 000 $ (6 369 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 595 259 $ Poids 96 % |
| 2 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 172 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 827 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 585 562 $ Poids 93 % |
| 3 | 1364, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-05-19 · 165 m · Vendu 590 000 $ (6 991 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 592 910 $ Poids 90 % |
| 4 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 482 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge +25 287 $ | 541 665 $ Poids 89 % |
| 5 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 485 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 686 104 $ Poids 89 % |
| 6 | 2670, rue de Clermont, Mascouche 2026-03-20 · 465 m · Vendu 372 000 $ (4 156 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 414 063 $ Poids 86 % |
| 7 | 2740, rue d'Angers, Mascouche 2026-01-23 · 346 m · Vendu 602 000 $ (6 425 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 716 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 666 139 $ Poids 85 % |
| 8 | 1365, rue de Valence, Mascouche 2026-03-24 · 52 m · Vendu 527 000 $ (5 350 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −20 866 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 541 111 $ Poids 85 % |
| 9 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 453 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 001 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 606 277 $ Poids 80 % |
| 10 | 2638, rue Montpellier, Mascouche 2026-04-02 · 576 m · Vendu 382 000 $ (4 442 $/m²) 86 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 423 227 $ Poids 79 % |
| 11 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 670 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 536 937 $ Poids 78 % |
| 12 | 2677, rue du Verger, Mascouche 2025-12-10 · 517 m · Vendu 470 000 $ (5 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 537 036 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.