1385 Rue VALENCE · Mascouche
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 103,7 m² · constr. 1980 · terrain 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 298 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966865751800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
64015966865751800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 52 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, rue de Valence, Mascouche 2026-03-24 · 69 m · Vendu 527 000 $ (5 350 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 575 888 $ Poids 91 % |
| 2 | 1360, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-06-01 · 179 m · Vendu 587 000 $ (5 293 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −19 055 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 548 932 $ Poids 90 % |
| 3 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 481 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +29 995 $ | 641 268 $ Poids 89 % |
| 4 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 185 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 625 720 $ Poids 88 % |
| 5 | 1546, Avenue De Châteaubriant, Mascouche 2026-03-09 · 52 m · Vendu 615 000 $ (5 496 $/m²) 111,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −22 534 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 611 759 $ Poids 85 % |
| 6 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 464 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 645 621 $ Poids 85 % |
| 7 | 1188, rue Bérard, Mascouche 2026-06-30 · 579 m · Vendu 575 000 $ (5 721 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 600 030 $ Poids 84 % |
| 8 | 1185, Avenue Mathieu, Mascouche 2026-05-01 · 612 m · Vendu 549 500 $ (5 613 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge +13 738 $ | 586 444 $ Poids 78 % |
| 9 | 2740, rue d'Angers, Mascouche 2026-01-23 · 356 m · Vendu 602 000 $ (6 425 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 716 $ · Ajust. superficie +32 124 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 707 900 $ Poids 74 % |
| 10 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 799 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 905 $ Poids 74 % |
| 11 | 1234, rue d'Anjou, Mascouche 2025-10-10 · 493 m · Vendu 509 000 $ (5 080 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge +7 635 $ | 572 690 $ Poids 72 % |
| 12 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 498 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +41 332 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 732 028 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.