1413 Rue CHERBOURG · Mascouche
Valeur estimée
764 000 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 189,1 m² · constr. 2000 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 300 $
Rôle antérieur 432 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966866435200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
463 100 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
64015966866435200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 84 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2876, Place Marie-Victorin, Mascouche 2026-05-29 · 527 m · Vendu 913 000 $ (5 418 $/m²) 168,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +55 809 $ · Ajust. âge −41 085 $ | 939 237 $ Poids 72 % |
| 2 | 2930, Place de Deauville, Mascouche 2025-08-25 · 437 m · Vendu 770 000 $ (4 013 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 812 566 $ Poids 71 % |
| 3 | 2686, Chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-05-05 · 916 m · Vendu 640 000 $ (3 435 $/m²) 186,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 716 880 $ Poids 67 % |
| 4 | 1186, rue de Charny, Mascouche 2026-03-18 · 788 m · Vendu 440 000 $ (2 546 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +20 752 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 538 355 $ Poids 64 % |
| 5 | 2845, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-06-10 · 362 m · Vendu 835 000 $ (4 568 $/m²) 182,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 884 940 $ Poids 64 % |
| 6 | 2760, rue Desportes, Mascouche 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 825 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 765 993 $ Poids 60 % |
| 7 | 2752, rue Desportes, Mascouche 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (3 526 $/m²) 181,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge +41 535 $ | 694 465 $ Poids 60 % |
| 8 | 1160, avenue Dupuis, Mascouche 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 228 $/m²) 188,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 965 $ Poids 59 % |
| 9 | 2829, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-06-10 · 331 m · Vendu 916 000 $ (4 444 $/m²) 206,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie −37 778 $ · Ajust. âge −36 640 $ | 917 222 $ Poids 58 % |
| 10 | 1212, avenue St-Jean, Mascouche 2025-06-12 · 668 m · Vendu 545 000 $ (2 981 $/m²) 182,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 653 895 $ Poids 56 % |
| 11 | 2809, Avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-02-27 · 446 m · Vendu 920 000 $ (4 675 $/m²) 196,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −17 998 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 1 032 661 $ Poids 51 % |
| 12 | 3077, rue Lévesque, Mascouche 2026-06-30 · 821 m · Vendu 775 000 $ (4 853 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +71 337 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 933 609 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.