2804 Rue CALAIS · Mascouche
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 6 329 $/m² · 92,2 m² · constr. 1995 · terrain 451,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 287 200 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966866670200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
64015966866670200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 58 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 232 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 634 446 $ Poids 95 % |
| 2 | 2742, rue Bordeaux, Mascouche 2026-06-30 · 280 m · Vendu 570 000 $ (6 369 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 642 785 $ Poids 95 % |
| 3 | 2665, rue Paris, Mascouche 2026-06-15 · 444 m · Vendu 480 000 $ (5 375 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 539 447 $ Poids 89 % |
| 4 | 1365, rue de Valence, Mascouche 2026-03-24 · 150 m · Vendu 527 000 $ (5 350 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 584 649 $ Poids 88 % |
| 5 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 537 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 723 903 $ Poids 87 % |
| 6 | 1364, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-05-19 · 238 m · Vendu 590 000 $ (6 991 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 263 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 642 403 $ Poids 85 % |
| 7 | 2740, rue d'Angers, Mascouche 2026-01-23 · 386 m · Vendu 602 000 $ (6 425 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 716 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 713 097 $ Poids 85 % |
| 8 | 2670, rue de Clermont, Mascouche 2026-03-20 · 470 m · Vendu 372 000 $ (4 156 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 443 221 $ Poids 85 % |
| 9 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 555 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 571 205 $ Poids 85 % |
| 10 | 2837, rue d'Antibes, Mascouche 2025-12-02 · 176 m · Vendu 530 000 $ (5 975 $/m²) 88,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 592 789 $ Poids 84 % |
| 11 | 1380, avenue de Charny, Mascouche 2026-03-06 · 367 m · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −17 702 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 573 974 $ Poids 82 % |
| 12 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 493 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 461 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 643 541 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.