1434 Rue CHERBOURG · Mascouche
Valeur estimée
708 900 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 132 m² · constr. 2005 · terrain 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 100 $
Rôle antérieur 380 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966867164800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
64015966867164800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 79 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue de Charny, Mascouche 2026-06-23 · 335 m · Vendu 672 000 $ (5 342 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge +60 480 $ | 757 513 $ Poids 91 % |
| 2 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 635 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 698 811 $ Poids 82 % |
| 3 | 1452, rue St-Malo, Mascouche 2026-06-11 · 341 m · Vendu 695 000 $ (5 835 $/m²) 119,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +37 639 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 737 927 $ Poids 81 % |
| 4 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 698 m · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 763 107 $ Poids 79 % |
| 5 | 1515, Avenue Saint-Jean, Mascouche 2025-12-12 · 390 m · Vendu 640 000 $ (5 112 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 778 174 $ Poids 79 % |
| 6 | 1534, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-02 · 162 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +23 717 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 631 738 $ Poids 77 % |
| 7 | 1578, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-05 · 282 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −31 818 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 789 800 $ Poids 72 % |
| 8 | 1432, avenue Chateaubriant, Mascouche 2025-08-11 · 407 m · Vendu 555 000 $ (4 123 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 650 969 $ Poids 70 % |
| 9 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 549 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 664 688 $ Poids 70 % |
| 10 | 1546, Avenue De Châteaubriant, Mascouche 2026-03-09 · 185 m · Vendu 615 000 $ (5 496 $/m²) 111,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +55 235 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 766 402 $ Poids 64 % |
| 11 | 1421, rue de Cherbourg, Mascouche 2025-08-01 · 75 m · Vendu 803 000 $ (6 771 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 308 $ · Ajust. superficie +45 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 672 $ Poids 63 % |
| 12 | 1352, rue de Brest, Mascouche 2026-06-15 · 982 m · Vendu 727 000 $ (5 310 $/m²) 136,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge +36 350 $ | 759 507 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.