1433 Rue CHERBOURG · Mascouche
Valeur estimée
787 300 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 176,2 m² · constr. 2004 · terrain 677,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 700 $
Rôle antérieur 429 200 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966867684000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
64015966867684000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 238
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 86 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2876, Place Marie-Victorin, Mascouche 2026-05-29 · 570 m · Vendu 913 000 $ (5 418 $/m²) 168,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 922 548 $ Poids 83 % |
| 2 | 1468, rue de Saint-Malo, Mascouche 2025-07-31 · 322 m · Vendu 815 000 $ (4 744 $/m²) 171,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 856 210 $ Poids 71 % |
| 3 | 1186, rue de Charny, Mascouche 2026-03-18 · 872 m · Vendu 440 000 $ (2 546 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 931 $ Poids 67 % |
| 4 | 3077, rue Lévesque, Mascouche 2026-06-30 · 835 m · Vendu 775 000 $ (4 853 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +40 036 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 902 309 $ Poids 63 % |
| 5 | 2845, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-06-10 · 396 m · Vendu 835 000 $ (4 568 $/m²) 182,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 872 177 $ Poids 63 % |
| 6 | 2930, Place de Deauville, Mascouche 2025-08-25 · 447 m · Vendu 770 000 $ (4 013 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −31 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 085 $ Poids 62 % |
| 7 | 2686, Chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-05-05 · 1000 m · Vendu 640 000 $ (3 435 $/m²) 186,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −17 348 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 694 722 $ Poids 59 % |
| 8 | 2752, rue Desportes, Mascouche 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (3 526 $/m²) 181,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge +54 315 $ | 684 499 $ Poids 55 % |
| 9 | 2760, rue Desportes, Mascouche 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 825 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 755 321 $ Poids 55 % |
| 10 | 1212, avenue St-Jean, Mascouche 2025-06-12 · 757 m · Vendu 545 000 $ (2 981 $/m²) 182,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 634 665 $ Poids 52 % |
| 11 | 1578, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-05 · 247 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +74 725 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 892 842 $ Poids 52 % |
| 12 | 1160, avenue Dupuis, Mascouche 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 228 $/m²) 188,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 453 593 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.