1282 Avenue SAINT-JEAN · Mascouche
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 70,1 m² · constr. 1967 · terrain 550,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 200 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966871125200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
93 800 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
64015966871125200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 11 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue Lapointe, Mascouche 2026-06-30 · 442 m · Vendu 260 000 $ (3 426 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 275 444 $ Poids 82 % |
| 2 | 1230, rue D'Anjou, Mascouche 2026-07-22 · 234 m · Vendu 178 105 $ (2 193 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge −8 905 $ | 157 026 $ Poids 65 % |
| 3 | 1110, rue Dufort, Mascouche 2026-08-06 · 586 m · Vendu 92 643 $ (1 148 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge −2 316 $ | 84 243 $ Poids 59 % |
| 4 | 1185, rue Bérard, Mascouche 2026-02-10 · 275 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −37 369 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 494 134 $ Poids 57 % |
| 5 | 2512, rue Verlaine, Mascouche 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (7 755 $/m²) 73,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 522 957 $ Poids 50 % |
| 6 | 1309, avenue Mathieu, Mascouche 2025-08-21 · 332 m · Vendu 422 500 $ (5 042 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −34 536 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 405 952 $ Poids 40 % |
| 7 | 3008, Dugas, Mascouche 2024-10-15 · 491 m · Vendu 265 000 $ (3 722 $/m²) 71,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 342 916 $ Poids 37 % |
| 8 | 1088, Rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 124 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 863 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 408 637 $ Poids 36 % |
| 9 | 759, rue Mercier, Mascouche 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (7 471 $/m²) 69,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 479 025 $ Poids 35 % |
| 10 | 755, rue Mercier, Mascouche 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (7 182 $/m²) 69,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 460 509 $ Poids 34 % |
| 11 | 2921, rue Gouin, Mascouche 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 575 500 $ (7 445 $/m²) 77,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie −26 802 $ · Ajust. âge −57 550 $ | 498 405 $ Poids 32 % |
| 12 | 1102, Avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 483 000 $ (6 563 $/m²) 73,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 463 100 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.