1271-1273 Avenue SAINT-JEAN · Mascouche
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 140,2 m² · constr. 1963 · terrain 3 776 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 776 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 375 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966871853000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
64015966871853000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
547 750 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 66 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 513 m · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 513 120 $ Poids 88 % |
| 2 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 491 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 630 047 $ Poids 85 % |
| 3 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 393 m · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +31 587 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 708 743 $ Poids 84 % |
| 4 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 810 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −52 488 $ | 585 312 $ Poids 72 % |
| 5 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 630 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 601 653 $ Poids 71 % |
| 6 | 2884, Place Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-03 · 373 m · Vendu 715 000 $ (5 253 $/m²) 136,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 691 992 $ Poids 66 % |
| 7 | 1189, avenue Saint-Jean, Mascouche 2025-09-11 · 266 m · Vendu 790 000 $ (6 270 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +44 516 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 919 569 $ Poids 65 % |
| 8 | 3077, rue Lévesque, Mascouche 2026-06-30 · 660 m · Vendu 775 000 $ (4 853 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −47 315 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 683 207 $ Poids 60 % |
| 9 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 418 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 759 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 430 534 $ Poids 58 % |
| 10 | 2940, rue Rostand, Mascouche 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 578 249 $ Poids 53 % |
| 11 | 2791, rue Chauvette, Mascouche 2025-10-20 · 358 m · Vendu 580 000 $ (4 924 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +55 144 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 654 088 $ Poids 52 % |
| 12 | 1287, Avenue Mathieu, Mascouche 2025-07-16 · 369 m · Vendu 549 000 $ (4 530 $/m²) 121,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +43 032 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 596 292 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.