2870 Rue AVIGNON · Mascouche
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 98,2 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 309 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966873443600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
64015966873443600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 56 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 248 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 602 830 $ Poids 95 % |
| 2 | 1365, rue de Valence, Mascouche 2026-03-24 · 149 m · Vendu 527 000 $ (5 350 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 555 904 $ Poids 94 % |
| 3 | 1188, rue Bérard, Mascouche 2026-06-30 · 460 m · Vendu 575 000 $ (5 721 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 578 546 $ Poids 90 % |
| 4 | 1185, Avenue Mathieu, Mascouche 2026-05-01 · 495 m · Vendu 549 500 $ (5 613 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge +8 243 $ | 565 513 $ Poids 87 % |
| 5 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 504 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 623 025 $ Poids 87 % |
| 6 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 512 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge +23 996 $ | 619 158 $ Poids 86 % |
| 7 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 508 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 706 098 $ Poids 83 % |
| 8 | 2740, rue d'Angers, Mascouche 2026-01-23 · 410 m · Vendu 602 000 $ (6 425 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 716 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 684 212 $ Poids 82 % |
| 9 | 2772, rue Laval, Mascouche 2026-04-14 · 592 m · Vendu 645 000 $ (6 833 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 693 843 $ Poids 81 % |
| 10 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 453 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie +25 514 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 557 869 $ Poids 79 % |
| 11 | 1342, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-12-12 · 454 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 639 643 $ Poids 79 % |
| 12 | 1234, rue d'Anjou, Mascouche 2025-10-10 · 358 m · Vendu 509 000 $ (5 080 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge +2 545 $ | 553 630 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.