2865 Rue AVIGNON · Mascouche
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 91 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 264 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966873448400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
64015966873448400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
549 750 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 33 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 235 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 580 589 $ Poids 93 % |
| 2 | 1364, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-05-19 · 64 m · Vendu 590 000 $ (6 991 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 069 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 588 058 $ Poids 90 % |
| 3 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 473 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 537 458 $ Poids 89 % |
| 4 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 516 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 680 664 $ Poids 88 % |
| 5 | 1365, rue de Valence, Mascouche 2026-03-24 · 115 m · Vendu 527 000 $ (5 350 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 536 644 $ Poids 85 % |
| 6 | 2740, rue d'Angers, Mascouche 2026-01-23 · 405 m · Vendu 602 000 $ (6 425 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 716 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 661 083 $ Poids 84 % |
| 7 | 2670, rue de Clermont, Mascouche 2026-03-20 · 557 m · Vendu 372 000 $ (4 156 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 410 967 $ Poids 82 % |
| 8 | 1312, avenue Dupuis, Mascouche 2026-04-10 · 647 m · Vendu 512 500 $ (5 746 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +12 813 $ | 551 290 $ Poids 79 % |
| 9 | 2772, rue Laval, Mascouche 2026-04-14 · 625 m · Vendu 645 000 $ (6 833 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 669 246 $ Poids 79 % |
| 10 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 504 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 601 235 $ Poids 78 % |
| 11 | 1185, Avenue Mathieu, Mascouche 2026-05-01 · 533 m · Vendu 549 500 $ (5 613 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie −19 364 $ · Ajust. âge +8 243 $ | 545 307 $ Poids 78 % |
| 12 | 1342, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-12-12 · 457 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 618 355 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.