1585 Avenue CHATEAUBRIANT · Mascouche
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 141,3 m² · constr. 1988 · terrain 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 355 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966874977100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
64015966874977100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 74 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1578, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-05 · 54 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 717 $ Poids 86 % |
| 2 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 390 m · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +34 745 $ · Ajust. âge −59 360 $ | 726 742 $ Poids 82 % |
| 3 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 568 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +19 910 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 711 404 $ Poids 80 % |
| 4 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 786 m · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 514 935 $ Poids 75 % |
| 5 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 597 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 675 152 $ Poids 72 % |
| 6 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 893 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 664 885 $ Poids 68 % |
| 7 | 2884, Place Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-03 · 313 m · Vendu 715 000 $ (5 253 $/m²) 136,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 694 882 $ Poids 67 % |
| 8 | 3077, rue Lévesque, Mascouche 2026-06-30 · 621 m · Vendu 775 000 $ (4 853 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −44 646 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 782 751 $ Poids 64 % |
| 9 | 1534, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-02 · 211 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +43 953 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 607 179 $ Poids 62 % |
| 10 | 1189, avenue Saint-Jean, Mascouche 2025-09-11 · 586 m · Vendu 790 000 $ (6 270 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +47 964 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 990 168 $ Poids 56 % |
| 11 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 538 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 581 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 081 $ Poids 53 % |
| 12 | 2876, Place Marie-Victorin, Mascouche 2026-05-29 · 295 m · Vendu 913 000 $ (5 418 $/m²) 168,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie −73 690 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 759 522 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.