1285 Avenue SAINT-JEAN · Mascouche
Valeur estimée
1 392 700 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 479,1 m² · constr. 1980 · terrain 8 938,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
479,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 938,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 233 600 $
Rôle antérieur 839 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966881802500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 300 $
Valeur bâtiment
794 300 $
Rôle antérieur
839 100 $
ID provincial
64015966881802500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 98 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue George-Sand, Mascouche 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (1 669 $/m²) 371,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +89 787 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 772 870 $ Poids 7 % |
| 2 | 2381, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (3 049 $/m²) 275,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 976 592 $ Poids 2 % |
| 3 | 2844, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 891 $/m²) 224,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 017 283 $ Poids 1 % |
| 4 | 611, place du Grand Héron, Mascouche 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 452 380 $ (1 656 $/m²) 273,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 771 $ · Ajust. superficie +113 095 $ · Ajust. âge −45 238 $ | 607 008 $ Poids 0 % |
| 5 | 1018, rue Lapointe, Mascouche 2026-04-29 · 974 m · Vendu 665 000 $ (3 164 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 834 973 $ Poids 0 % |
| 6 | 2829, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-06-10 · 303 m · Vendu 916 000 $ (4 444 $/m²) 206,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +229 000 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 1 129 039 $ Poids 0 % |
| 7 | 2752, rue de Vigny, Mascouche 2025-07-07 · 903 m · Vendu 610 000 $ (2 891 $/m²) 211 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 767 233 $ Poids 0 % |
| 8 | 2852, rue Rostand, Mascouche 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 020 $/m²) 201,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 941 714 $ Poids 0 % |
| 9 | 1160, avenue Dupuis, Mascouche 2026-06-16 · 507 m · Vendu 420 000 $ (2 228 $/m²) 188,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 572 296 $ Poids 0 % |
| 10 | 2745, avenue du Bocage, Mascouche 2026-01-05 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 155 573 $ Poids 0 % |
| 11 | 1073, avenue Châteaubriant, Mascouche 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 275 500 $ (1 245 $/m²) 221,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 524 $ · Ajust. superficie +68 875 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 368 349 $ Poids 0 % |
| 12 | 2809, Avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-02-27 · 248 m · Vendu 920 000 $ (4 675 $/m²) 196,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 230 058 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.