1305 Avenue SAINT-JEAN · Mascouche
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 6 381 $/m² · 97,5 m² · constr. 1977 · terrain 970,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 600 $
Rôle antérieur 384 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966882231900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
64015966882231900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 67 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 373 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 597 718 $ Poids 92 % |
| 2 | 1365, rue de Valence, Mascouche 2026-03-24 · 290 m · Vendu 527 000 $ (5 350 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 551 397 $ Poids 92 % |
| 3 | 1188, rue Bérard, Mascouche 2026-06-30 · 444 m · Vendu 575 000 $ (5 721 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 668 $ Poids 90 % |
| 4 | 1185, Avenue Mathieu, Mascouche 2026-05-01 · 478 m · Vendu 549 500 $ (5 613 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +5 495 $ | 560 801 $ Poids 88 % |
| 5 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 598 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 617 932 $ Poids 83 % |
| 6 | 2772, rue Laval, Mascouche 2026-04-14 · 594 m · Vendu 645 000 $ (6 833 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 688 227 $ Poids 81 % |
| 7 | 1342, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-12-12 · 392 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 634 773 $ Poids 81 % |
| 8 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 601 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 614 108 $ Poids 81 % |
| 9 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 587 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 700 376 $ Poids 80 % |
| 10 | 2740, rue d'Angers, Mascouche 2026-01-23 · 516 m · Vendu 602 000 $ (6 425 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 716 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 678 953 $ Poids 79 % |
| 11 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 501 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie +23 530 $ · Ajust. âge +17 701 $ | 553 356 $ Poids 79 % |
| 12 | 1234, rue d'Anjou, Mascouche 2025-10-10 · 336 m · Vendu 509 000 $ (5 080 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 307 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.