1323 Avenue SAINT-JEAN · Mascouche
Valeur estimée
852 700 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 165,1 m² · constr. 1960 · terrain 7 359,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 359,4 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 800 $
Rôle antérieur 542 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966882889500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 600 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
542 500 $
ID provincial
64015966882889500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 90 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2876, Place Marie-Victorin, Mascouche 2026-05-29 · 159 m · Vendu 913 000 $ (5 418 $/m²) 168,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 824 001 $ Poids 97 % |
| 2 | 3077, rue Lévesque, Mascouche 2026-06-30 · 522 m · Vendu 775 000 $ (4 853 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 732 000 $ Poids 87 % |
| 3 | 1186, rue de Charny, Mascouche 2026-03-18 · 803 m · Vendu 440 000 $ (2 546 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 422 000 $ Poids 69 % |
| 4 | 1160, avenue Dupuis, Mascouche 2026-06-16 · 639 m · Vendu 420 000 $ (2 228 $/m²) 188,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 069 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 420 227 $ Poids 60 % |
| 5 | 2752, rue Desportes, Mascouche 2026-07-21 · 947 m · Vendu 639 000 $ (3 526 $/m²) 181,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 388 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 546 712 $ Poids 58 % |
| 6 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 588 m · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +42 403 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 554 204 $ Poids 57 % |
| 7 | 2845, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-06-10 · 185 m · Vendu 835 000 $ (4 568 $/m²) 182,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −40 425 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 780 025 $ Poids 56 % |
| 8 | 2760, rue Desportes, Mascouche 2026-06-30 · 925 m · Vendu 700 000 $ (3 825 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −34 235 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 604 592 $ Poids 56 % |
| 9 | 1212, avenue St-Jean, Mascouche 2025-06-12 · 417 m · Vendu 545 000 $ (2 981 $/m²) 182,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −26 385 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 536 368 $ Poids 53 % |
| 10 | 2686, Chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-05-05 · 913 m · Vendu 640 000 $ (3 435 $/m²) 186,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −36 414 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 570 056 $ Poids 52 % |
| 11 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 930 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +49 218 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 630 037 $ Poids 49 % |
| 12 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 687 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +52 543 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 644 011 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.