2825 Avenue MARIE-VICTORIN · Mascouche
Valeur estimée
943 900 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 276,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 148,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 561 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966883869500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
578 300 $
Rôle antérieur
561 300 $
ID provincial
64015966883869500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
549 750 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 94 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2026-08-07 · 112 m · Vendu 1 030 000 $ (3 686 $/m²) 279,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 018 767 $ Poids 99 % |
| 2 | 2833, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-28 · 58 m · Vendu 929 000 $ (3 226 $/m²) 288 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 013 $ · Ajust. superficie −19 193 $ · Ajust. âge −9 290 $ | 949 530 $ Poids 72 % |
| 3 | 2865, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2024-12-17 · 159 m · Vendu 241 661 $ (870 $/m²) 277,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 353 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 318 $ Poids 48 % |
| 4 | 2837, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-03-06 · 84 m · Vendu 815 000 $ (3 501 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +75 794 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 987 733 $ Poids 39 % |
| 5 | 2841, ave. Marie-Victorin, Mascouche 2025-01-10 · 90 m · Vendu 775 000 $ (3 354 $/m²) 231,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +75 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 107 $ Poids 33 % |
| 6 | 2381, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (3 049 $/m²) 275,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 855 707 $ Poids 28 % |
| 7 | 2844, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 891 $/m²) 224,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +99 600 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 994 383 $ Poids 20 % |
| 8 | 1073, avenue Châteaubriant, Mascouche 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 275 500 $ (1 245 $/m²) 221,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 524 $ · Ajust. superficie +34 111 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 363 890 $ Poids 11 % |
| 9 | 2745, avenue du Bocage, Mascouche 2026-01-05 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +103 333 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 124 056 $ Poids 9 % |
| 10 | 2721, Avenue du Bocage, Mascouche 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 892 000 $ (3 968 $/m²) 224,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 712 $ · Ajust. superficie +101 778 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 1 060 110 $ Poids 6 % |
| 11 | 611, place du Grand Héron, Mascouche 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 452 380 $ (1 656 $/m²) 273,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 771 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 552 $ Poids 6 % |
| 12 | 2818, Rue Alexandre-Dumas, Mascouche 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 738 000 $ (3 338 $/m²) 221,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 092 $ · Ajust. superficie +91 791 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 981 643 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.