1589 Avenue CHATEAUBRIANT · Mascouche
Valeur estimée
692 200 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 169,7 m² · constr. 1988 · terrain 544,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 394 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966884126500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
64015966884126500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 77 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2876, Place Marie-Victorin, Mascouche 2026-05-29 · 278 m · Vendu 913 000 $ (5 418 $/m²) 168,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 836 464 $ Poids 95 % |
| 2 | 3077, rue Lévesque, Mascouche 2026-06-30 · 605 m · Vendu 775 000 $ (4 853 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +24 264 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 851 662 $ Poids 80 % |
| 3 | 1186, rue de Charny, Mascouche 2026-03-18 · 801 m · Vendu 440 000 $ (2 546 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 489 456 $ Poids 71 % |
| 4 | 1578, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-05 · 64 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +59 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 174 $ Poids 62 % |
| 5 | 2845, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-06-10 · 143 m · Vendu 835 000 $ (4 568 $/m²) 182,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −29 919 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 790 532 $ Poids 62 % |
| 6 | 1160, avenue Dupuis, Mascouche 2026-06-16 · 824 m · Vendu 420 000 $ (2 228 $/m²) 188,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 944 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 446 352 $ Poids 60 % |
| 7 | 2752, rue Desportes, Mascouche 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (3 526 $/m²) 181,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 277 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 621 918 $ Poids 59 % |
| 8 | 2760, rue Desportes, Mascouche 2026-06-30 · 984 m · Vendu 700 000 $ (3 825 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −25 437 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 686 890 $ Poids 59 % |
| 9 | 2686, Chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-05-05 · 923 m · Vendu 640 000 $ (3 435 $/m²) 186,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −28 513 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 667 557 $ Poids 57 % |
| 10 | 2930, Place de Deauville, Mascouche 2025-08-25 · 256 m · Vendu 770 000 $ (4 013 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −44 539 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 727 445 $ Poids 57 % |
| 11 | 1212, avenue St-Jean, Mascouche 2025-06-12 · 521 m · Vendu 545 000 $ (2 981 $/m²) 182,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −19 528 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 619 526 $ Poids 56 % |
| 12 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 774 m · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +49 993 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 561 793 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.