Avenue SAINT-JEAN · Mascouche
Valeur estimée
434 900 $
Terrain · terrain 2 110,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 110,2 m²
Frontage
155,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
59 300 $
Rôle antérieur 43 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966884569200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
43 500 $
ID provincial
64015966884569200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 17 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 44 % |
| 2 | 2595, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 44 % |
| 3 | 2605, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 803 $ Poids 43 % |
| 4 | 925, Montée Masson, Mascouche 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 33 % |
| 5 | 2865, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2025-03-25 · 734 m · Vendu 304 000 $ (1 741 $/m²) 174,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 719 $ Poids 33 % |
| 6 | 2565, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 202 $ Poids 32 % |
| 7 | 3068-3070, chemin Ste-Marie, Mascouche 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 874 $/m²) 191,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 31 % |
| 8 | 2605, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 553 $ Poids 31 % |
| 9 | 2555, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 30 % |
| 10 | 2850, avenue des Ancêtres, Mascouche 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 442 $ Poids 30 % |
| 11 | 2555, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 341 000 $ Ajust. marché +30 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 473 $ Poids 29 % |
| 12 | 949, Montée Masson, Mascouche 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 296 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.