2833 Avenue MARIE-VICTORIN · Mascouche
Valeur estimée
1 003 800 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 288 m² · constr. 2010 · terrain 1 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 700 $
Rôle antérieur 587 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966884875600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
617 500 $
Rôle antérieur
587 800 $
ID provincial
64015966884875600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 95 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2026-08-07 · 88 m · Vendu 1 030 000 $ (3 686 $/m²) 279,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 051 002 $ Poids 98 % |
| 2 | 2833, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-28 · 3 m · Vendu 929 000 $ (3 226 $/m²) 288 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 013 $ Poids 74 % |
| 3 | 2865, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2024-12-17 · 154 m · Vendu 241 661 $ (870 $/m²) 277,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 353 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +2 417 $ | 294 912 $ Poids 47 % |
| 4 | 2837, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-03-06 · 28 m · Vendu 815 000 $ (3 501 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +96 624 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 1 016 713 $ Poids 32 % |
| 5 | 2841, ave. Marie-Victorin, Mascouche 2025-01-10 · 51 m · Vendu 775 000 $ (3 354 $/m²) 231,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +95 408 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 026 811 $ Poids 27 % |
| 6 | 2381, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (3 049 $/m²) 275,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 882 248 $ Poids 26 % |
| 7 | 611, place du Grand Héron, Mascouche 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 452 380 $ (1 656 $/m²) 273,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 771 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge +4 524 $ | 555 928 $ Poids 5 % |
| 8 | 2805, Place Simonne-Monet-Chartrand, Mascouche 2024-03-12 · 1.7 km · Vendu 844 500 $ (3 538 $/m²) 238,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +224 085 $ · Ajust. superficie +87 210 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 1 164 240 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.