1412 Avenue SAINT-JEAN · Mascouche
Valeur estimée
1 076 200 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 315,1 m² · constr. 2013 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 900 $
Rôle antérieur 661 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966885497100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
689 900 $
Rôle antérieur
661 600 $
ID provincial
64015966885497100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 96 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2026-08-07 · 165 m · Vendu 1 030 000 $ (3 686 $/m²) 279,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 804 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 116 404 $ Poids 80 % |
| 2 | 2833, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-28 · 124 m · Vendu 929 000 $ (3 226 $/m²) 288 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 013 $ · Ajust. superficie +43 708 $ · Ajust. âge +13 935 $ | 1 035 656 $ Poids 65 % |
| 3 | 2865, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2024-12-17 · 234 m · Vendu 241 661 $ (870 $/m²) 277,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 353 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge +6 042 $ | 310 329 $ Poids 38 % |
| 4 | 2381, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (3 049 $/m²) 275,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +60 370 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 936 162 $ Poids 20 % |
| 5 | 869, rue George-Sand, Mascouche 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (1 669 $/m²) 371,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie −47 063 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 722 819 $ Poids 7 % |
| 6 | 611, place du Grand Héron, Mascouche 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 452 380 $ (1 656 $/m²) 273,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 771 $ · Ajust. superficie +34 690 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 585 151 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.