1321 Avenue SAINT-JEAN · Mascouche
Valeur estimée
1 426 600 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 290 m² · constr. 2001 · terrain 16 584,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 584,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 176 000 $
Rôle antérieur 807 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966892361600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 600 $
Valeur bâtiment
729 400 $
Rôle antérieur
807 900 $
ID provincial
64015966892361600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 665 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 99 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2026-08-07 · 250 m · Vendu 1 030 000 $ (3 686 $/m²) 279,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 538 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 1 008 338 $ Poids 95 % |
| 2 | 2833, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-28 · 241 m · Vendu 929 000 $ (3 226 $/m²) 288 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 013 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge −41 805 $ | 939 434 $ Poids 72 % |
| 3 | 2865, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2024-12-17 · 243 m · Vendu 241 661 $ (870 $/m²) 277,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 353 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −8 458 $ | 284 908 $ Poids 46 % |
| 4 | 2837, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-03-06 · 262 m · Vendu 815 000 $ (3 501 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +100 125 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 983 539 $ Poids 30 % |
| 5 | 611, place du Grand Héron, Mascouche 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 452 380 $ (1 656 $/m²) 273,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 771 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge −15 833 $ | 537 227 $ Poids 6 % |
| 6 | 2805, Place Simonne-Monet-Chartrand, Mascouche 2024-03-12 · 1.6 km · Vendu 844 500 $ (3 538 $/m²) 238,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +224 085 $ · Ajust. superficie +90 747 $ · Ajust. âge −29 558 $ | 1 129 775 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.