2849 Avenue MARIE-VICTORIN · Mascouche
Valeur estimée
957 500 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 279,4 m² · constr. 2009 · terrain 832,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 200 $
Rôle antérieur 576 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966894777000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
613 400 $
Rôle antérieur
576 200 $
ID provincial
64015966894777000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 94 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2026-08-07 · 8 m · Vendu 1 030 000 $ (3 686 $/m²) 279,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2833, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-28 · 91 m · Vendu 929 000 $ (3 226 $/m²) 288 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 013 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge −4 645 $ | 959 498 $ Poids 73 % |
| 3 | 2865, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2024-12-17 · 71 m · Vendu 241 661 $ (870 $/m²) 277,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 353 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +1 208 $ | 289 962 $ Poids 49 % |
| 4 | 2837, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-03-06 · 71 m · Vendu 815 000 $ (3 501 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +81 570 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 997 584 $ Poids 37 % |
| 5 | 2841, ave. Marie-Victorin, Mascouche 2025-01-10 · 42 m · Vendu 775 000 $ (3 354 $/m²) 231,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +80 988 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 1 008 516 $ Poids 32 % |
| 6 | 2844, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 891 $/m²) 224,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +106 019 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 005 178 $ Poids 16 % |
| 7 | 2745, avenue du Bocage, Mascouche 2026-01-05 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +110 126 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 135 499 $ Poids 7 % |
| 8 | 611, place du Grand Héron, Mascouche 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 452 380 $ (1 656 $/m²) 273,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 771 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +2 262 $ | 546 546 $ Poids 4 % |
| 9 | 2721, Avenue du Bocage, Mascouche 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 892 000 $ (3 968 $/m²) 224,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 712 $ · Ajust. superficie +108 326 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 1 071 117 $ Poids 4 % |
| 10 | 2805, Place Simonne-Monet-Chartrand, Mascouche 2024-03-12 · 1.8 km · Vendu 844 500 $ (3 538 $/m²) 238,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +224 085 $ · Ajust. superficie +71 997 $ · Ajust. âge +4 223 $ | 1 144 804 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.