2801 Avenue MARIE-VICTORIN · Mascouche
Valeur estimée
847 300 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 226,8 m² · constr. 2008 · terrain 689,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 700 $
Rôle antérieur 470 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966894841700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
467 100 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
64015966894841700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 90 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2829, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-06-10 · 99 m · Vendu 916 000 $ (4 444 $/m²) 206,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +46 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 639 $ Poids 60 % |
| 2 | 2837, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-03-06 · 98 m · Vendu 815 000 $ (3 501 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 901 437 $ Poids 57 % |
| 3 | 2930, Place de Deauville, Mascouche 2025-08-25 · 134 m · Vendu 770 000 $ (4 013 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +70 018 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 919 002 $ Poids 52 % |
| 4 | 2841, ave. Marie-Victorin, Mascouche 2025-01-10 · 72 m · Vendu 775 000 $ (3 354 $/m²) 231,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 443 $ Poids 51 % |
| 5 | 1160, avenue Dupuis, Mascouche 2026-06-16 · 708 m · Vendu 420 000 $ (2 228 $/m²) 188,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +42 668 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 965 $ Poids 50 % |
| 6 | 1018, rue Lapointe, Mascouche 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 164 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +26 258 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 784 756 $ Poids 44 % |
| 7 | 2809, Avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-02-27 · 64 m · Vendu 920 000 $ (4 675 $/m²) 196,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +70 122 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 157 580 $ Poids 43 % |
| 8 | 2845, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-06-10 · 58 m · Vendu 835 000 $ (4 568 $/m²) 182,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +100 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 443 $ Poids 38 % |
| 9 | 2752, rue de Vigny, Mascouche 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 891 $/m²) 211 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 722 972 $ Poids 36 % |
| 10 | 2686, Chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 435 $/m²) 186,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +69 565 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 781 635 $ Poids 36 % |
| 11 | 2760, rue Desportes, Mascouche 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 825 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +83 770 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 862 597 $ Poids 33 % |
| 12 | 1212, avenue St-Jean, Mascouche 2025-06-12 · 571 m · Vendu 545 000 $ (2 981 $/m²) 182,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +65 591 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 710 095 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.