1413 Avenue SAINT-JEAN · Mascouche
Valeur estimée
654 700 $
Unifamiliale · 5 984 $/m² · 109,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 348,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 348,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 400 $
Rôle antérieur 428 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966895134000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
64015966895134000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 72 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-06-01 · 181 m · Vendu 587 000 $ (5 293 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge −32 285 $ | 558 147 $ Poids 97 % |
| 2 | 1546, Avenue De Châteaubriant, Mascouche 2026-03-09 · 248 m · Vendu 615 000 $ (5 496 $/m²) 111,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 621 273 $ Poids 91 % |
| 3 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 513 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 408 385 $ Poids 83 % |
| 4 | 1365, rue de Valence, Mascouche 2026-03-24 · 274 m · Vendu 527 000 $ (5 350 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +29 159 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 585 866 $ Poids 79 % |
| 5 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 711 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge +23 996 $ | 651 965 $ Poids 74 % |
| 6 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 413 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +42 937 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 637 427 $ Poids 71 % |
| 7 | 1188, rue Bérard, Mascouche 2026-06-30 · 724 m · Vendu 575 000 $ (5 721 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 460 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 610 586 $ Poids 71 % |
| 8 | 1534, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-02 · 296 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −25 458 $ · Ajust. âge −36 890 $ | 511 418 $ Poids 70 % |
| 9 | 1380, avenue de Charny, Mascouche 2026-03-06 · 618 m · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +28 431 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 575 057 $ Poids 69 % |
| 10 | 2791, rue Chauvette, Mascouche 2025-10-20 · 487 m · Vendu 580 000 $ (4 924 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −20 679 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 621 765 $ Poids 68 % |
| 11 | 2801, rue Dumont, Mascouche 2026-06-25 · 911 m · Vendu 635 000 $ (5 570 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 642 896 $ Poids 67 % |
| 12 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 696 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +33 594 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 656 921 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.