1493 Avenue SAINT-JEAN · Mascouche
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 74,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 368 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 202 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966897779400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
64015966897779400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 14 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1364, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-05-19 · 423 m · Vendu 590 000 $ (6 991 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −33 205 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 511 135 $ Poids 70 % |
| 2 | 2833, rue d'Antibes, Mascouche 2025-06-25 · 202 m · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 119 $ Poids 65 % |
| 3 | 1312, avenue de Charny, Mascouche 2026-05-19 · 859 m · Vendu 556 000 $ (6 873 $/m²) 80,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −20 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 393 $ Poids 64 % |
| 4 | 1230, rue D'Anjou, Mascouche 2026-07-22 · 879 m · Vendu 178 105 $ (2 193 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge −5 343 $ | 165 853 $ Poids 63 % |
| 5 | 1454, rue de Cherbourg, Mascouche 2025-08-28 · 317 m · Vendu 264 803 $ (3 183 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 866 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge −26 480 $ | 246 981 $ Poids 61 % |
| 6 | 1133, rue Lapointe, Mascouche 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 426 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 566 $ Poids 56 % |
| 7 | 2853, rue de Calais, Mascouche 2025-10-15 · 245 m · Vendu 559 000 $ (6 470 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie −37 202 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 517 696 $ Poids 55 % |
| 8 | 2574, rue du Verger, Mascouche 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 552 $/m²) 78,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 501 647 $ Poids 54 % |
| 9 | 1185, rue Bérard, Mascouche 2026-02-10 · 938 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −22 296 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 519 507 $ Poids 54 % |
| 10 | 2808, rue de Chartres, Mascouche 2026-05-27 · 258 m · Vendu 595 000 $ (6 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −48 252 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 494 751 $ Poids 52 % |
| 11 | 2760, rue de Bordeaux, Mascouche 2025-10-16 · 599 m · Vendu 540 000 $ (6 316 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −33 474 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 545 764 $ Poids 51 % |
| 12 | 1309, avenue Mathieu, Mascouche 2025-08-21 · 667 m · Vendu 422 500 $ (5 042 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −22 436 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 426 502 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.