2536 Rue BAYEUX · Mascouche
Valeur estimée
740 000 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 138,6 m² · constr. 2006 · terrain 545,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 500 $
Rôle antérieur 430 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966900793300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
447 800 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
64015966900793300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 82 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue de Brest, Mascouche 2026-06-15 · 471 m · Vendu 727 000 $ (5 310 $/m²) 136,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +39 985 $ | 780 666 $ Poids 89 % |
| 2 | 2451, rue de Bayonne, Mascouche 2026-03-12 · 366 m · Vendu 495 000 $ (3 761 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 573 193 $ Poids 86 % |
| 3 | 1376, rue de Charny, Mascouche 2026-06-23 · 450 m · Vendu 672 000 $ (5 342 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +34 188 $ · Ajust. âge +63 840 $ | 778 501 $ Poids 79 % |
| 4 | 2459, rue de Cannes, Mascouche 2026-05-14 · 682 m · Vendu 615 000 $ (4 576 $/m²) 134,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 678 489 $ Poids 78 % |
| 5 | 1432, avenue Chateaubriant, Mascouche 2025-08-11 · 324 m · Vendu 555 000 $ (4 123 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 664 576 $ Poids 71 % |
| 6 | 2338, rue de Montbéliard, Mascouche 2025-12-08 · 579 m · Vendu 670 000 $ (4 561 $/m²) 146,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −18 928 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 727 278 $ Poids 71 % |
| 7 | 1452, rue St-Malo, Mascouche 2026-06-11 · 271 m · Vendu 695 000 $ (5 835 $/m²) 119,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +56 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 659 $ Poids 70 % |
| 8 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 663 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 678 182 $ Poids 69 % |
| 9 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 863 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 714 454 $ Poids 69 % |
| 10 | 2509, rue de Limoges, Mascouche 2025-06-17 · 79 m · Vendu 605 000 $ (4 204 $/m²) 143,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 817 $ Poids 68 % |
| 11 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 916 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 696 080 $ Poids 66 % |
| 12 | 2418, rue de Montbéliard, Mascouche 2026-06-10 · 799 m · Vendu 690 000 $ (4 557 $/m²) 151,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −29 168 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 714 383 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.