2544 Rue BAYEUX · Mascouche
Valeur estimée
875 900 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 215,3 m² · constr. 2016 · terrain 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,3 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 300 $
Rôle antérieur 521 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966900906800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
581 000 $
Rôle antérieur
521 100 $
ID provincial
64015966900906800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
591 250 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 91 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue de Toulon, Mascouche 2026-06-30 · 476 m · Vendu 832 000 $ (4 400 $/m²) 189,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +57 637 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 895 968 $ Poids 71 % |
| 2 | 2455, rue de Bayonne, Mascouche 2025-06-25 · 381 m · Vendu 613 500 $ (3 135 $/m²) 195,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 660 $ · Ajust. superficie +30 722 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 756 232 $ Poids 58 % |
| 3 | 2505, rue de Limoges, Mascouche 2025-04-30 · 45 m · Vendu 785 000 $ (4 013 $/m²) 195,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +39 531 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 964 267 $ Poids 56 % |
| 4 | 2310, rue de Toulon, Mascouche 2025-09-08 · 492 m · Vendu 850 000 $ (4 555 $/m²) 186,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +65 367 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 985 630 $ Poids 53 % |
| 5 | 2201, rue de Toulon, Mascouche 2025-06-16 · 562 m · Vendu 840 000 $ (4 487 $/m²) 187,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +63 045 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 968 209 $ Poids 46 % |
| 6 | 2686, Chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 435 $/m²) 186,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +49 812 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 761 882 $ Poids 42 % |
| 7 | 2829, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 916 000 $ (4 444 $/m²) 206,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +20 444 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 1 048 724 $ Poids 42 % |
| 8 | 2930, Place de Deauville, Mascouche 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 013 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +46 946 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 926 730 $ Poids 37 % |
| 9 | 1551, rue Grignon, Mascouche 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (4 052 $/m²) 234,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −38 292 $ · Ajust. âge +52 195 $ | 974 869 $ Poids 36 % |
| 10 | 2837, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-03-06 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 501 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie −30 633 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 913 907 $ Poids 33 % |
| 11 | 1186, rue de Charny, Mascouche 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 546 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +54 109 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 571 712 $ Poids 32 % |
| 12 | 2451, Croissant François-Villon, Mascouche 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 377 423 $ (2 027 $/m²) 186,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 323 $ · Ajust. superficie +29 493 $ · Ajust. âge +18 871 $ | 441 109 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.