2485-2487 Rue LIMOGES · Mascouche
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 6 937 $/m² · 91,4 m² · constr. 2007 · terrain 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 100 $
Rôle antérieur 388 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966901054300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
64015966901054300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
591 250 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 69 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Paris, Mascouche 2026-06-15 · 544 m · Vendu 480 000 $ (5 375 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 697 $ Poids 86 % |
| 2 | 2670, rue de Clermont, Mascouche 2026-03-20 · 651 m · Vendu 372 000 $ (4 156 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 441 558 $ Poids 78 % |
| 3 | 2742, rue Bordeaux, Mascouche 2026-06-30 · 723 m · Vendu 570 000 $ (6 369 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 640 238 $ Poids 78 % |
| 4 | 2598, rue Clermont, Mascouche 2026-01-12 · 554 m · Vendu 575 000 $ (6 519 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 696 148 $ Poids 77 % |
| 5 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 705 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 949 $ Poids 76 % |
| 6 | 2377, rue De Bayonne, Mascouche 2026-03-27 · 572 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 442 509 $ Poids 75 % |
| 7 | 2638, rue Montpellier, Mascouche 2026-04-02 · 661 m · Vendu 382 000 $ (4 442 $/m²) 86 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 447 702 $ Poids 75 % |
| 8 | 2808, rue de Chartres, Mascouche 2026-05-27 · 777 m · Vendu 595 000 $ (6 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 615 108 $ Poids 75 % |
| 9 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 774 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 678 552 $ Poids 74 % |
| 10 | 1380, avenue de Charny, Mascouche 2026-03-06 · 571 m · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −19 848 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 603 628 $ Poids 73 % |
| 11 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 713 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 663 $ Poids 73 % |
| 12 | 2508, rue de Bayeux, Mascouche 2026-01-22 · 229 m · Vendu 675 000 $ (6 573 $/m²) 102,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −37 135 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 703 712 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.