2493 Rue LIMOGES · Mascouche
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 6 409 $/m² · 99,4 m² · constr. 2007 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 355 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966901393100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
64015966901393100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
591 250 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 70 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2508, rue de Bayeux, Mascouche 2026-01-22 · 216 m · Vendu 675 000 $ (6 573 $/m²) 102,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 730 003 $ Poids 88 % |
| 2 | 1452, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-04-30 · 494 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 919 $ Poids 85 % |
| 3 | 1380, avenue de Charny, Mascouche 2026-03-06 · 544 m · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 625 085 $ Poids 83 % |
| 4 | 2377, rue De Bayonne, Mascouche 2026-03-27 · 599 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 458 786 $ Poids 81 % |
| 5 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 738 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 662 984 $ Poids 77 % |
| 6 | 2665, rue Paris, Mascouche 2026-06-15 · 520 m · Vendu 480 000 $ (5 375 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 144 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 197 $ Poids 74 % |
| 7 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 802 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 665 332 $ Poids 73 % |
| 8 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 776 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +16 048 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 704 754 $ Poids 73 % |
| 9 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 823 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 658 667 $ Poids 72 % |
| 10 | 2383, rue Carnac, Mascouche 2025-08-01 · 206 m · Vendu 574 900 $ (5 587 $/m²) 102,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 615 470 $ Poids 72 % |
| 11 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 871 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 580 218 $ Poids 70 % |
| 12 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 848 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 668 487 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.