2509 Rue LIMOGES · Mascouche
Valeur estimée
712 200 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 143,9 m² · constr. 2006 · terrain 613,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 500 $
Rôle antérieur 390 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966911070700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
64015966911070700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 79 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue de Brest, Mascouche 2026-06-15 · 527 m · Vendu 727 000 $ (5 310 $/m²) 136,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge +39 985 $ | 794 739 $ Poids 84 % |
| 2 | 2451, rue de Bayonne, Mascouche 2026-03-12 · 423 m · Vendu 495 000 $ (3 761 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 583 161 $ Poids 78 % |
| 3 | 2455, rue de Carnac, Mascouche 2026-05-25 · 330 m · Vendu 820 000 $ (5 119 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −41 717 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 792 723 $ Poids 76 % |
| 4 | 2338, rue de Montbéliard, Mascouche 2025-12-08 · 635 m · Vendu 670 000 $ (4 561 $/m²) 146,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 739 364 $ Poids 73 % |
| 5 | 2459, rue de Cannes, Mascouche 2026-05-14 · 752 m · Vendu 615 000 $ (4 576 $/m²) 134,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 690 615 $ Poids 71 % |
| 6 | 2387, rue Carnac, Mascouche 2026-03-13 · 223 m · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −41 887 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 734 856 $ Poids 70 % |
| 7 | 2509, rue de Limoges, Mascouche 2025-06-17 · 0 m · Vendu 605 000 $ (4 204 $/m²) 143,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 958 $ Poids 70 % |
| 8 | 1376, rue de Charny, Mascouche 2026-06-23 · 506 m · Vendu 672 000 $ (5 342 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +48 343 $ · Ajust. âge +63 840 $ | 792 657 $ Poids 69 % |
| 9 | 2340, rue de Bayonne, Mascouche 2026-02-11 · 567 m · Vendu 740 000 $ (4 675 $/m²) 158,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −33 658 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 789 256 $ Poids 68 % |
| 10 | 2418, rue de Montbéliard, Mascouche 2026-06-10 · 864 m · Vendu 690 000 $ (4 557 $/m²) 151,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 726 460 $ Poids 68 % |
| 11 | 1432, avenue Chateaubriant, Mascouche 2025-08-11 · 385 m · Vendu 555 000 $ (4 123 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 675 503 $ Poids 66 % |
| 12 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 733 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 689 018 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.