1584 Avenue SAINT-JEAN · Mascouche
Valeur estimée
758 700 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 149,3 m² · constr. 1963 · terrain 6 312,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 312,3 m²
Frontage
104,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 100 $
Rôle antérieur 435 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966990614900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
64015966990614900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 293
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 83 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1578, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-05 · 552 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 702 001 $ Poids 75 % |
| 2 | 3077, rue Lévesque, Mascouche 2026-06-30 · 828 m · Vendu 775 000 $ (4 853 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −25 235 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 705 288 $ Poids 68 % |
| 3 | 2876, Place Marie-Victorin, Mascouche 2026-05-29 · 740 m · Vendu 913 000 $ (5 418 $/m²) 168,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie −52 017 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 781 196 $ Poids 59 % |
| 4 | 1515, Avenue Saint-Jean, Mascouche 2025-12-12 · 198 m · Vendu 640 000 $ (5 112 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +61 597 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 732 791 $ Poids 57 % |
| 5 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 781 m · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +57 717 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 734 874 $ Poids 56 % |
| 6 | 2387, rue Carnac, Mascouche 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −29 856 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 678 013 $ Poids 53 % |
| 7 | 1376, rue de Charny, Mascouche 2026-06-23 · 778 m · Vendu 672 000 $ (5 342 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +62 766 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 676 040 $ Poids 51 % |
| 8 | 2775, rue de Chartres, Mascouche 2025-03-10 · 403 m · Vendu 785 000 $ (4 956 $/m²) 158,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie −22 549 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 789 097 $ Poids 51 % |
| 9 | 2884, Place Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-03 · 711 m · Vendu 715 000 $ (5 253 $/m²) 136,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +34 673 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 715 896 $ Poids 50 % |
| 10 | 2455, rue de Carnac, Mascouche 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 119 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −27 896 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 720 444 $ Poids 50 % |
| 11 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 620 258 $ Poids 50 % |
| 12 | 3060, avenue Charron, Mascouche 2025-06-26 · 592 m · Vendu 685 000 $ (4 127 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −34 456 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 638 608 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.