2638 Chemin SAINT-PHILIPPE · Mascouche
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 141,5 m² · constr. 1945 · terrain 3 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 301,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 232 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967257548400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
64015967257548400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 19 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 206 m · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +42 866 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 425 601 $ Poids 55 % |
| 2 | 2760, rue Landry, Mascouche 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 353 000 $ (2 630 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 331 752 $ Poids 55 % |
| 3 | 2885, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 300 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +29 242 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 601 995 $ Poids 50 % |
| 4 | 2657, rue Landry, Mascouche 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 509 $/m²) 131,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 819 $ Poids 44 % |
| 5 | 427, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 088 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 290 207 $ Poids 34 % |
| 6 | 10, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 218 297 $ (1 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 753 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge −21 830 $ | 216 978 $ Poids 34 % |
| 7 | 2820, Rue Principale, Mascouche 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (4 215 $/m²) 160,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie −40 257 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 604 760 $ Poids 30 % |
| 8 | 2863, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2024-12-03 · 905 m · Vendu 492 000 $ (3 083 $/m²) 159,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie −27 898 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 509 272 $ Poids 25 % |
| 9 | 9, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 498 000 $ (2 954 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −40 023 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 454 323 $ Poids 18 % |
| 10 | 2269, avenue Pierre, Mascouche 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (6 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +49 644 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 802 547 $ Poids 16 % |
| 11 | 3150, Chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 661 000 $ (4 613 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 836 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 617 584 $ Poids 13 % |
| 12 | 2402, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 656 500 $ (5 531 $/m²) 118,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 779 $ · Ajust. superficie +63 051 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 776 679 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.