2642 Chemin SAINT-PHILIPPE · Mascouche
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 89,9 m² · constr. 1978 · terrain 9 783,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 783,6 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 258 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
967257755200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
64015967257755200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 23 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, rue Landry, Mascouche 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 478 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 248 770 $ Poids 58 % |
| 2 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 658 m · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −31 847 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 466 602 $ Poids 53 % |
| 3 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 176 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 419 856 $ Poids 50 % |
| 4 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 234 m · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −31 243 $ · Ajust. âge +29 244 $ | 488 105 $ Poids 41 % |
| 5 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −28 056 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 390 471 $ Poids 23 % |
| 6 | 2820, Rue Bourgie, Mascouche 2024-03-18 · 229 m · Vendu 445 000 $ (4 689 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 575 831 $ Poids 21 % |
| 7 | 38, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 506 833 $ Poids 17 % |
| 8 | 10, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 405 034 $ Poids 16 % |
| 9 | 65, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 187 500 $ (1 754 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 191 669 $ Poids 13 % |
| 10 | 40, Rue Des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 853 $ · Ajust. superficie −17 336 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 580 917 $ Poids 7 % |
| 11 | 310, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 624 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 280 634 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.